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Case, va a Campiglio il record dei prezzi |
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TRENTO. In Trentino sono state stabili, nel 2009, secondo il Gruppo Tecnocasa, le quotazioni degli immobili. Vediamo la situazione zona per zona. A Madonna di Campiglio la domanda è sempre molto elevata, soprattutto per gli immobili di prestigio, dal valore superiore al milione di euro. Ad acquistarli sono prevalentemente imprenditori italiani (lombardi, emiliani, marchigiani) alla ricerca di appartamenti in piccoli contesti condominiali, ville ristrutturate. Nel centro le quotazioni oscillano da 12.000 a 12.500 euro al metroquadro se sono in discreto stato di conservazione altrimenti si possono toccare valori di 18-20 mila euro per le nuove costruzioni. Un’altra località apprezzata è quella di Passo Campo Carlo Magno , adiacente alle piste da sci e ben servito. Qui una soluzione ristrutturata costa da 5.500 fino ad arrivare a 7.000 euro al metroquadro se c’è l’esposizione verso le Dolomiti del Brenta. A Moena e Canazei nella prima parte del 2009 le variazioni delle quotazioni sono state (-7,3%) e (+3,9%). Sono numerosi gli investitori che scelgono questa zona del Trentino ed il budget arriva a 200 mila euro per le abitazioni di piccolo taglio e intorno a 400-500 mila euro per le soluzioni più grandi, anche di prestigio. Stabili le quotazioni degli immobili a Tione nei primi sei mesi del 2009. A partire dall’inizio estate si è registrata una ripresa della domanda di abitazioni soprattutto ad uso investimento/seconda casa. Ad esprimerla prevalentemente famiglie residenti in Lombardia (Milano, Mantova e Brescia le aree maggiormente interessate) ma anche persone residenti nella zona alla ricerca di piccoli tagli, bilocali e trilocali a cui destinare un budget che difficilmente supera i 130/150 mila. Per le nuove costruzioni si chiedono cifre che possono superare i 200 mila. Nel resto della Valle del Chiese le quotazioni sono più contenute. Chi volesse delle soluzioni sul nuovo si deve spostare nella Bassa Val Rendena dove i valori di mercato aumentano quanto più ci si avvicina alla località di Pinzolo . Qui le quotazioni delle nuove costruzioni sono mediamente di 2.500-2.600 euro al metro quadro. Stabili le quotazioni delle abitazioni a Molveno , Cavedago e Fai della Paganella . Ad Andalo si registra un lieve incremento (+3,4%). Si cercano trilocali e, a seguire, bilocali. Ad Andalo per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente intorno a 4.000 al mq, mentre a Cavedago si scende intorno a 2.200-2.500 al mq. Stabili le quotazioni delle abitazioni a Folgaria . Le tipologie più richieste sono trilocali e bilocali con una superficie commerciale che si aggira intorno a 50-70 mq. I potenziali acquirenti, spesso famiglie, arrivano soprattutto da Vicenza, Padova, Mantova e Modena. Il budget medio di investimento si aggira intorno ai 150-250 mila. Nel 2010 è prevista la realizzazione di un impianto che dal centro di Folgaria porterà direttamente sulle piste. Per il futuro si potrebbe prevedere una rivalutazione delle frazioni situate oltre Passo Sommo come San Sebastiano e Carbonare . Attualmente in queste zone le nuove costruzioni si vendono intorno a 2.000-2.200 al mq. Buona anche la richiesta per la zona di Lavarone con quotazioni per appartamenti nuovi intorno a 2.000-2.200 euro al mq. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono in media 2.000 per l’intera stagione invernale.
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Trentino pag.9 |
08/01/2010 |
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